Als Eigentümer einer Wohnung sind Sie Teil einer rechtlichen Gemeinschaft
Nicht nur das, Sie sind dann auch Nachbar, manchmal auch Vermieter. Hier gibt es vielfältige Reibungspunkte, die einer fachkundigen Beurteilung bedürfen.
Streit unter Nachbarn ist nicht immer wirklich angenehm, muss man mit diesen ja doch irgendwie leben. In den meisten Fällen ist es daher für alle Seiten sinnvoll, sich bereits im Vorfeld die entsprechende rechtliche Beratung einzuholen – bevor der Streit entsteht. Von baulichen Veränderungen, erforderlichen Genehmigungen, eigenen Gestaltungsmöglichkeiten des Eigentums bis zur Beantragung erforderlicher Beschlüsse in der Eigentümerversammlung ist ein weitreichendes Spektrum gespannt.
Als Wohnungseigentümer ist man Teil der Eigentümergemeinschaft.
Das funktioniert erfahrungsgemäß nicht immer reibungslos, weswegen der Gesetzgeber die potentiell denkbaren Konfliktherde zwischen gleichberechtigten Eigentümern im Wohnungseigentumsrecht bzw. im nach dem dazugehörigen Gesetz benannten WEG-Recht geregelt hat. Hier finden sich auch Regelungen zur Hausverwaltung, den Rechten und Pflichten des Verwalters, sowie zum Beirat.
Vom Erwerb des Eigentums bis zur Eigentümerversammlung und den dort gefassten Beschlüssen – nicht immer ist jeder damit einverstanden.
Da sind Ärger und Streit vorprogrammiert. Das kann von der Höhe der Rücklage und des Wohngeldes bis hin zur Beauftragung oder Abbestellung des Verwalters gehen. Die gemeinschaftliche Grünanlage soll verändert werden, die Satzung wird geändert oder es wurden ungünstige Beschlüsse gefasst. Einzelne Beteiligte nehmen bauliche Veränderungen vor, die sich negativ auf das Ganze auswirken, die Dächer müssen saniert oder Hochwasserschutz installiert werden und und und.
Hat man seine Eigentumswohnung vermietet, kommen Reibungspunkte zwischen dem eigenen Mieter und den Miteigentümern oder anderen Mietern oder der Hausverwaltung hinzu. Auch hier gilt es, ein geschicktes Händchen zu beweisen, um größere Eskalationen zu vermeiden.
Manchmal ist es aber nicht zu verhindern und es ist gerichtliche Hilfe von Nöten.
Auch hierbei erhalten Sie von Rechtsanwältin Batzdorf fachkundige Unterstützung.
Rechtsanwältin Yvonn Batzdorf ist Ihre Ansprechpartnerin für alle rechtlichen Fragen rund um das Wohnungseigentumsrecht und das Mietrecht
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